山东商报·速豹新闻网 郭孝敬 通讯员 孙安琪 董文平
2023年12月15日，菏泽开发区法院迎风、踏雪、斗寒，成功执结一起法拍房腾退案。此案从首次执行到恢复执行，从查封、评估、拍卖、抵偿债务到限期腾空、迁出，执行人员进行了无数次调解，最终双方达成和解协议，申请执行人楚某愿意多留租金以保障被执行人的居住条件，被执行人吴某夫妻二人表示愿意主动腾空、迁出，双方当事人在法院主持下进行了交接，且双方均对法院工作表示满意，此案得以圆满执结。
申请执行人楚某与被执行人吴某夫妻二人民间借贷纠纷一案，法院于2021年11月18日作出（2021）鲁1791民初3739号民事判决书，判决吴某夫妻二人共同偿还楚某借款本金170万元及利息。吴某夫妻二人未自动履行判决书确定的还款义务，楚某申请强制执行。在执行过程中，法院查明吴某夫妻二人在牡丹区二十一中附近有房产，遂依法裁定查封、拍卖该房产，并通过淘宝网网络司法拍卖平台进行网络司法拍卖。后经两次拍卖，因在竞价期间内无人出价而流拍。楚某申请以流拍价105.64元接受拍卖财产抵偿债务，法院予以准许并裁定解除查封，将房屋交付楚某用以抵偿(2021)鲁1791民初3739号民事判决书确认的等额债务。楚某可持裁定书到有关机构办理有关产权过户登记手续。2023年11月16日，法院到现场张贴执行公告，责令被执行人及实际使用人限期腾空、迁出。后经多次反复调解，双方达成了腾空、迁出协议。2023年12月15日上午，双方当事人在法院主持下进行了交接，下午法院执行人员又向不动产登记部门送达了协助执行手续，为当事人办理转移登记扫清了最后障碍。
法拍房腾退一直是法院执行工作的老大难问题。对此，开发区法院坚持强制执行与善意文明执行相结合，把实质性化解矛盾、解决问题作为司法的目标导向，努力把案结事了政通人和理念落到实处，以“如我在诉”的理念意识办理此类案件。该案就将上述理念贯彻查封、评估、拍卖、抵偿债务到限期腾空、迁出各个环节，千方百计多做工作，千言万语加强调解，最终使当事人互谅互让达成协议并自动履行，推动了矛盾就地化解，保护了双方当事人的合法权益，彰显了执行的力度、尺度、和温度，收到了良好的法律效果、政治效果和社会效果。
